「ハウスメーカーに『うちはZEH水準です』って言われたけど、結局それって凄いの？」「ZEHと何が違うのかな？」と悩んでいませんか？聞き慣れない専門用語が出てくると、不安になりますよね。
じつは「ZEH (ゼッチ)」と「ZEH水準」は違います。どちらも、これからの日本の家づくりにおいて大切な「合言葉」になりますので、この機会に覚えておくと安心です。
本稿では「ZEH水準」の定義やメリット、そして「ZEH水準で建てないと今後どうなるか」まで分かりやすく解説します。マイホームの性能を決めるのに役立つ情報が満載です。
ZEH水準とは？ZEHとの違いは？
まずは、一番の混乱ポイントである「ZEH水準」という言葉の正体を解き明かしましょう。
「ZEH」と「ZEH水準」は似ていますが、明確な違いがあります。
ZEH水準の省エネ住宅とは
ZEH水準とは「省エネ性能がZEH並み」という意味です。主に、以下のような2つの特徴があります。
- 屋根や外壁、窓などの断熱性能（熱を通さない性能）がZEH並みに高い
- エアコンや照明、給湯器などのエネルギー消費量がZEH並みに少ない
これまでの日本の家は「夏は暑く、冬は寒い」が当たり前でした。そのため、冷暖房でたくさんのエネルギーを消費し、光熱費が上がる原因になっていました。
一方、ZEH水準の家は「省エネ性能」が従来の家より大きく向上しています。高断熱により保温能力が高く、さらに消費エネルギーも少ない家になっているのです。
▼ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の定義
では、「ZEH」と「ZEH水準」は何が違うのでしょうか？まずは、ZEHの意味からご紹介します。
ZEHとは、簡単に言うと「家で使うエネルギー量」より「家でつくるエネルギー量」のほうが多い住宅のこと。言い換えると、年間のエネルギー消費量を実質ゼロ以下にできる住宅です。
これを達成するために、高い断熱性能や省エネ設備（エアコンや照明、給湯器など）、そして太陽光発電パネルを備えているのが一般的です。
参考：資源エネルギー庁「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」
ZEHは「使うエネルギー量が少なくて済み、さらにそのエネルギーを太陽光発電などでまかなえる家」と覚えておきましょう。
▼ZEH水準は太陽光発電設備の導入が必須ではない
一方「ZEH水準」の省エネ性能は、ZEHと同等です。ですから同じ地域に建つ同規模の住宅で同じ暮らし方をするなら、ZEHもZEH水準の家も、消費エネルギーに差はありません。
違いは「創エネ（太陽光発電など）が必須ではない」ところです。たとえば以下のような状況では、ZEHではなく、ZEH水準を目指すほうがよいでしょう。
- ご予算の関係で屋根に太陽光パネルを積めない
- 日照条件が悪く、発電量が期待できない
- 狭小地で屋根が小さく、発電量が期待できない
ZEH水準の省エネ住宅は、一般的な住宅より光熱費を抑えられます。一方、太陽光発電付きのZEHほど光熱費を削減できません。
ZEH水準は「太陽光発電で消費エネルギーを相殺できないけど、使うエネルギー量はZEHと同じくらい少ない家」と覚えておいてください。
ZEH水準の省エネ住宅の証明方法
「ZEH水準」の意味をご説明しました。では、家の省エネ性能が「ZEH水準」であることを証明したり確認したりする方法はあるのでしょうか？
ちゃんと「この家はZEH水準だ」と分かる方法があれば、家を建てたり買ったりするときの目安になり安心ですよね。
じつは、家が「ZEH水準」かどうかを証明したり確認したりする方法があります。まずは、証明書として利用できる主な書類をご紹介しましょう。
- 住宅省エネルギー性能証明書
- BELS（ベルス）評価書
- 住宅性能評価書
それぞれ、詳しくご説明します。
なお近年では、住宅ローン減税や補助金を受けるときに「住宅の省エネ性能の証明書」が求められます。
その際に提出する書類は控除や補助金によって異なりますので、まずはどの書類が必要か確認してから証明書類を準備してください。間違って取得すると二度手間になります。
▼住宅省エネルギー性能証明書
住宅省エネルギー性能証明書は、その家が「ZEH水準」などの省エネ基準に合格していることを証明できる書類です。住宅ローン減税などで省エネ性能の証明書類として使えます。
この証明書を発行できるのは以下の4者です。
- 登録を受けた建築士事務所の建築士
- 指定確認検査機関（家の建築許可などを出す機関）
- 登録住宅性能評価機関（家の性能をランク付けする機関）
- 住宅瑕疵担保責任保険法人（家の保険を扱う法人）
この証明書は、住宅の設計・工事監理をおこなった建築士が自ら発行できます (ただし、建築士法第23条の3第1項の規定による登録を受けた建築士事務所に所属している必要がある)。
ですから、他の証明書に比べて比較的取得しやすい、と言えるかもしれません。
参考：国土交通省「住宅ローン減税省エネ要件化等についての説明会資料」
▼BELS（ベルス）評価書
BELSとは、建築物の省エネ性能を、第三者機関が公正に格付けする「家の省エネランク表示制度」のこと。その結果を詳しく記した書類を「BELS評価書」と呼びます。
BELS評価書では主に以下の2つが評価されています。
- エネルギー消費性能（最高ランクは6）
- 断熱性能（最高ランクは7）
BELS評価書は、主に補助金を受けるときに「住宅の省エネ性能を証明する書類」として利用されています。
「エネルギー消費性能」がランク3以上、および「断熱性能」がランク5以上ならZEH水準と見なされます。
参考：住宅性能評価・表示協会「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）について」
▼住宅性能評価書
住宅性能評価書とは、国が定めた統一基準にもとづき、第三者機関が家全体の性能を客観的に評価した「家の総合診断書」のことです。
評価される項目は多岐にわたります。耐震性（地震への強さ）や劣化対策 (長持ちするか)、そしてZEH水準に関わる「断熱等性能等級」や「一次エネルギー消費量等級」も含まれます。
いずれも以下の等級以上の評価を受けている場合は、ZEH水準と見なされます。
- 断熱等性能等級5以上
- 一次エネルギー消費量等級6以上
執筆時現在この評価書は、補助金や住宅ローン減税だけでなく、「フラット35の金利引き下げ」や「地震保険の割り引き」にも利用されています。
さまざまな優遇制度を利用したい方は、この評価書を取得していただくとよいでしょう。建築会社に「住宅性能評価書が欲しい」と相談してみてください。
ZEH水準の省エネ住宅の確認方法
ZEH水準の証明に役立つ書類を3つご紹介しました。しかし、どの書類も建築に必須ではないため、すべての住宅が取得しているとは限りません。
では、証明書がない家は「ZEH水準」と言えないのでしょうか？⸺ じつは、ZEH水準は「UA値」と「BEI」という数字で確認することもできます。
「ZEH水準の証明書類は要らないので、性能だけ確認したい」という方は、建築会社にこの2つの数値を尋ねてみてください。
▼UA値（ユーエーち）とは
UA値は、熱の出入りのしやすさを表わす指標です。数値が小さいほど熱の出入りが少ない（＝断熱性能が高い）ことを表わし、快適な暮らしと冷暖房費の削減が期待できます。
じつは、UA値の基準は日本全国どこでも同じではありません。寒さの程度によって日本を8つの地域に区分けし、その区分ごとに基準を設定しています。
ZEH水準に家に求められるUA値は以下のとおりです。
| 地域区分 | 代表的なエリア | ZEH水準のUA値 |
|---|---|---|
| 1・2地域 | 北海道など | 0.4以下 |
| 3地域 | 青森、岩手、秋田など | 0.5以下 |
| 4～7地域 | 東京、大阪、福岡など | 0.6以下 |
| 8地域 | 沖縄など | 基準なし |
まずは自分たちの住むエリアが「何地域」に該当するかを確認しましょう。そのうえで、取得する家のUA値をチェックしてみてください。
参考：ZEHの定義（改定版）＜戸建住宅＞
参考：地域区分新旧表（令和2年7月時点）
▼BEI（ビーイーアイ）とは
BEIとは、その家がどれだけエネルギーを節約できているかを表わす指標です。数値が小さいほど、エネルギーの消費量が少ないことを表わしています。
BEIは、国が定めた基準を「1.0」としています。ZEH水準として認められるには、このBEIを「0.8以下 (基準より20%以上の削減)」にする必要があります。
ちなみに、エネルギーの節約対象となっているのは以下の設備です。
- 冷房・暖房
- 24時間換気システム
- 給湯器
- 照明
先ほどご紹介したUA値とこのBEIが基準を満たしていれば、証明書類がなくても「実力はZEH水準」ということになります。ZEH並みに快適、かつ少ない光熱費で暮らせるでしょう。
ZEH水準をクリアするには、断熱性能を上げるだけでなく、消費エネルギーを少なくする必要があると覚えておきましょう。
知っておきたいZEH水準住宅のデメリット
ZEH水準の住宅には、メリットとデメリットの両面があります。どちらの側面も理解しておくことで、自分に合った、満足度の高い選択ができるでしょう。
まずは、ZEH水準の住宅のデメリットからご紹介します。
- 一般的な住宅よりも建築コストが高くなる傾向がある
- 実績があり信頼できる建築会社を探す必要がある
それぞれ詳しく解説します。
一般的な住宅よりも建築コストが高くなる傾向がある
家をZEH水準にするには、断熱材を厚くしたり、高性能な設備を導入したりする必要があります。そのため、ZEH水準の住宅の建築コストはアップするのが一般的です。
最初は「高いな」と感じるかもしれません。しかし、快適な温度で過ごせるだけでなく、月々の光熱費が下がりますので、将来への「投資」とも考えられます。
ZEH水準の家を建てるときは、「毎月の住宅ローン＋光熱費」のトータルコストで従来の住宅と比較してみましょう。
実績があり信頼できる建築会社を探す必要がある
ZEH水準の家を建てるには、しっかりとした設計力と施工技術が必要です。そのためZEH水準の家は、どの会社でも建てられるわけではありません。
慣れていない会社が無理に建てようとすると、設計ミスで基準に届かなかったり、隙間だらけの家になりエアコン効率が悪くなったりするリスクがあります。
検討している会社がこれまでにどのくらいのZEHを建てているか確認してみましょう。平均的なUA値や、BELS取得率などを聞いてみるのもよい方法です。
なぜZEH水準の省エネ住宅が選ばれるのか？4つのメリットとは
コストがかかるのに、なぜ多くの人がZEH水準の家を選ぶのでしょうか。
じつは、ZEH水準の家にはさまざまなメリットがあります。主なものを4つご紹介しましょう。
- 室温を保ちやすく、快適で健康な暮らしができる
- 省エネで過ごせるため、光熱費の軽減が期待できる
- 資産価値を維持でき、売却の際に不利になりにくい
- 補助金や減税などの制度で優遇される
それぞれ詳しく解説します。
室温を保ちやすく、快適で健康な暮らしができる
ZEH水準の住宅は、室温を一定に保ちやすくなります。その結果、お部屋ごとの温度差が少なくなり、健康リスクが低下します。
たとえば、ZEH水準の家は暖房が効きやすく、冬に「寒っ！」と感じることが少なくなります。また、お風呂場と脱衣所の温度差で起きる「ヒートショック」の予防にもなります。
じつは、高性能な家に住むと脳の老化抑制や認知機能の維持につながるというデータもあるほど、健康と家は密接に関係しているのです。
参考：三原防水ドット工務「寒い家はボケるって本当？室温と脳の老化の関係とは」
もし今のお住まいで「冷暖房がぜんぜん効かない」と悩んでいるなら、家をZEH水準にするのがおすすめです。夏の冷房も、効きやすくなりますよ。
省エネで過ごせるため、光熱費の軽減が期待できる
近年は、驚くほど光熱費が高騰していますよね。ZEH水準の家は、高い断熱性と効率のよい設備により、毎月の電気代やガス代を抑えることができます。
ZEH水準の家はそもそも「エネルギーの消費量が少ない家」です。家の保温能力がとても高いので、室温が変わりにくく、エアコンを弱く稼働させておくだけで済むのです。
給湯器や照明器具も、エネルギー消費の少ないものを使います。そのため、ZEH水準の住宅は将来にわたって家計を助けてくれる心強いミカタになってくれます。
可能であれば、建築会社に頼んで「ZEH水準の家の予想光熱費」をシミュレーションしてみてください。従来の家より大きく下がっているはずです。
資産価値を維持でき、売却の際に不利になりにくい
2025年以降、省エネ性能が低い家は「古くてスペック不足の家」と見なされ、価値が下がる可能性があります。
中古車を買うとき、今の時代に「燃費が極端に悪い車」は選びにくいですよね。家も同じです。燃費の悪い家は「今の基準を満たしていない」として、売るときに不利になるかもしれません。
今の法律の基準を満たしていない家は「既存不適格」と呼ばれています。そのような家は、リフォームの際に現行基準への適合を義務付けられたり、買い手が住宅ローンを使えなかったりします。
できるだけ長く家の資産性を維持したい方には、ZEH水準で建てることをおすすめします。
補助金や減税などの制度で優遇される
国は省エネ住宅を増やしたいため、ZEH水準の家を特別扱いしています。たとえば住宅ローン減税では、一般の住宅よりも「借り入れ限度額」が大きく設定されます。
また、補助金制度でも「ZEH水準であること」が利用条件となっているケースが少なくありません。ですから、補助金制度を利用するときは先述の証明書（BELS評価書など）が必要になります。
今使える最新の補助金情報を建築会社に確認し、ZEH水準にすることでいくら戻ってくるか計算してもらいましょう。
住宅の省エネ基準が大きく変わる「2025年・2030年問題」とは
「ZEH水準」がなぜこれほど注目されているのか ⸺ それは、国が決めた「締め切り」が迫っているからです。
2025年に、新築住宅は国が定めた省エネ性能の基準に適合させることが義務化されました。じつはこの基準が、2030年には「ZEH水準」まで引き上げられる予定なのです。
つまり、今「ZEH水準」以下の省エネ性能の家を建てると、2030年には「現行基準を満たしていない家」になってしまうのです。
2025年：新築住宅は省エネ基準への適合が義務化された
これまでは、省エネ性能の低い家でも建てることができました。そのため、日本の一般的な住宅の省エネ性能は向上せず、「先進国では最低」と揶揄されてきました。
しかし2025年4月から、原則としてすべての新築住宅は「省エネ基準」をクリアすることが義務付けられました。現在は、基準に満たない家は建築できなくなっています。
とは言え、省エネ基準は先進国の中で見るとまだまだ十分とは言えない水準です。そこで2030年に省エネ基準をもう一段上げ、ZEH水準を基本とする運びとなっています。
2030年：新築住宅の省エネ性能はZEH水準が当然になる予定
国は「2030年までに、すべての新築住宅をZEH水準にする」という目標を掲げています。つまり、もし今「ZEH水準未満」で建ててしまうと、わずか数年で「性能が低い家」になってしまいます。
今から家を建てるなら、現行の省エネ基準ではなく、その上を行く「ZEH水準」を目指すのが賢明です。家は数十年住むものですから、10年後のスタンダードを見据えて、今の決断をしましょう。
基準を満たさない住宅は、売却時の評価が下がるだけでなく、光熱費の負担も大きくなります。長期的な視点で見れば、ZEH水準の家は経済的にも環境的にも優れた選択と言えるのではないでしょうか。
まとめ：ZEH水準の省エネ住宅とは
ZEH水準の省エネ住宅とは、ZEHと同等の省エネ性能を持った家のことです。ZEH水準の家なら、冷暖房の効きがよくなるため、少ない光熱費で夏は涼しく冬は暖かく過ごせます。
一方、ZEH水準の家を建てると、従来の家より建築費が少し上がります。しかしそれは、将来の光熱費やメンテナンス費を削減したり、家族の健康を守ったりするための先行投資と言えます。
これから家を建てるなら、2030年を見据えて、ZEH水準での建築を前向きに検討してみてください。快適で経済的、そして長く価値を保てる住まいは、家族の未来への最良の贈り物となるでしょう。